Tranh chấp ranh giới đất đai, lối đi chung giữa các hộ liền kề là một trong những loại việc phổ biến và dễ kéo dài nhất. Nắm rõ cách xác định ranh giới và đúng trình tự giải quyết sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi tốt hơn.
Ranh giới thửa đất được xác định dựa vào đâu?
Trên thực tế, ranh giới thửa đất thường được xác định căn cứ vào Giấy chứng nhận (sổ đỏ), hồ sơ địa chính, mốc giới thực tế đã sử dụng ổn định, và sự thống nhất giữa các bên liền kề. Khi các căn cứ này mâu thuẫn, việc đo đạc lại và đối chiếu hồ sơ gốc là rất quan trọng.
Trình tự giải quyết tranh chấp ranh giới đất
- Thương lượng: hai bên tự trao đổi, đối chiếu giấy tờ và mốc giới.
- Hòa giải tại cơ sở: nếu không tự thỏa thuận được, các bên thường tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã/phường nơi có đất.
- Khởi kiện tại tòa án: khi hòa giải không thành, vụ việc có thể được đưa ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết.
Giấy tờ, chứng cứ nên chuẩn bị
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và giấy tờ nguồn gốc đất
- Trích lục, hồ sơ địa chính, bản đồ thửa đất
- Kết quả đo đạc hiện trạng
- Hình ảnh, video mốc giới; lời khai người làm chứng (nếu có)
Lưu ý: thông tin trên mang tính tham khảo chung. Trình tự và căn cứ cụ thể tùy từng trường hợp và quy định hiện hành — bạn nên trao đổi với luật sư trước khi thực hiện.
Cần luật sư hỗ trợ tranh chấp ranh giới đất?
Mỗi vụ việc đất đai có tình tiết riêng. Để được tư vấn đúng trường hợp của bạn, hãy gọi 0984 243 629 hoặc xem thêm dịch vụ Luật sư Đất đai của Văn phòng Luật sư Triều Nguyễn và Cộng sự — hỗ trợ tại Gia Lai, Bình Định, Quy Nhơn và toàn quốc.