Luật sư đất đai tại Gia Lai, Tây Nguyên và các tỉnh phía Nam

Những việc chúng tôi thường xử lý

• Tranh chấp quyền sử dụng đất: ranh giới, mốc giới, lối đi chung, lấn chiếm, công trình xây trên đất người khác.
• Đòi lại đất: đất cho mượn, cho ở nhờ, nhờ người khác đứng tên giùm.
• Mua bán, đặt cọc: tranh chấp tiền cọc, hợp đồng chuyển nhượng, mua đất giấy tay, mua đất của người không phải chủ.
• Sổ đỏ: cấp lần đầu, sang tên, tách thửa, đính chính, cấp lại; giấy chứng nhận cấp sai đối tượng.
• Đất trong gia đình: đất cha mẹ chia miệng, sổ đứng tên một người, tranh chấp đất thừa kế.
• Thu hồi đất, bồi thường: kiểm tra biên bản kiểm đếm, phương án bồi thường, góp ý, khiếu nại.
• Tố tụng: soạn đơn, chuẩn bị chứng cứ, tham gia hòa giải tại xã, đại diện hoặc bảo vệ quyền lợi tại Tòa án.

Một vụ đất đai thường đi qua những bước nào

1. Xem giấy tờ: sổ đỏ, giấy tờ nguồn gốc, hợp đồng, giấy tay, tin nhắn, người làm chứng. Phần lớn vụ việc thắng hay thua đã nằm sẵn ở bước này.
2. Trích lục, đo đạc: đối chiếu hồ sơ địa chính với hiện trạng.
3. Thương lượng: nhiều vụ dừng được ở đây khi hai bên cùng nhìn vào giấy tờ và số đo.
4. Hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã: bước bắt buộc trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai (Điều 235 Luật Đất đai 2024).
5. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất, hoặc yêu cầu cơ quan hành chính giải quyết, tùy loại giấy tờ (Điều 236).
6. Thi hành án sau khi có bản án, quyết định.

Vì sao nên hỏi luật sư từ sớm

Luật sư Nguyễn Thị Triều, nguyên Thẩm phán, có hơn 30 năm công tác tại Tòa án nhân dân và từng trực tiếp xét xử, trước khi hành nghề luật sư. Những năm làm việc trong ngành Tòa án giúp chúng tôi nhìn một hồ sơ đất đai theo cách Hội đồng xét xử sẽ nhìn: giấy tờ nào có giá trị, chứng cứ nào còn thiếu, đòi hỏi nào khó được chấp nhận. Từ đó nói rõ với khách cơ hội và rủi ro trước khi quyết định đi kiện hay thương lượng.

Những điểm hay bị bỏ sót

• Từ 1/7/2025, nhiều tỉnh đã sáp nhập, chính quyền chuyển sang mô hình hai cấp. Nhiều thủ tục trước đây làm ở huyện nay làm tại xã hoặc tỉnh; sổ cấp trước sáp nhập vẫn có giá trị.
• Ở nhiều vùng nông thôn, nhất là Tây Nguyên, còn nhiều đất khai hoang, đất mua bán bằng giấy tay chưa có sổ, đất ông bà để lại chưa chia. Đây là nhóm việc dễ phát sinh tranh chấp nhất.
• Nhiều địa phương đang triển khai dự án thu hồi đất. Người có đất trong vùng dự án nên nắm trình tự thu hồi, bồi thường để kịp thời bảo vệ quyền lợi.

Khu vực nhận vụ việc

Trụ sở văn phòng đặt tại xã Tây Sơn, tỉnh Gia Lai. Ngoài Gia Lai, chúng tôi nhận vụ việc tại các tỉnh Tây Nguyên (Đắk Lắk, Lâm Đồng) và các tỉnh, thành phía Nam (TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tây Ninh, Cần Thơ, Vĩnh Long, Đồng Tháp, An Giang, Cà Mau). Ngoài các khu vực trên, văn phòng vẫn nhận vụ việc ở các tỉnh khác trên toàn quốc. Phần tư vấn, xem hồ sơ, soạn đơn có thể làm từ xa qua điện thoại, Zalo; khi cần luật sư có mặt tại Tòa hoặc cơ quan ở tỉnh khác, chi phí đi lại được báo trước và thống nhất bằng văn bản.